2024-08-20
珠海贷款和按揭提取公积金贷款（公积金贷款和公积金提取哪个划算）
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公积金代办一览表：
公积金贷款和提取有什么区别
公积金贷款和提取是不同的业务，提取是根据不同的情况直接从职工的账户中取出来余额使用，贷款是依据公积金的余额办理按揭贷款买房。提取公积金不限定使用，贷款只能买房子，并且贷款条件十分苛刻，而提取公积金只需要符合对应条件。
购房：公积金可以用于购房，可以用来贷款买房，也可以提取公积金来偿还本息。如果不需要贷款，也可以一次性取出公积金。租房：公积金可以用于租房，可以申请提取公积金付房租，减轻自己的生活压力。翻建、建造、大修类：如果需要翻建、建造、大修自住房等情况，也可以申请提取公积金。
这是两个不同的概念。公积金贷款是你借用公积金中心的资金，要支付利息的，但公积金贷款利息很优惠，比商业贷款利息低很多。当你连续缴存公积金达到一定的期限，你买房时就可以申请公积金贷款。当你购房后，在一定的期限内，你可以凭购房合同或个人住房贷款合同申请支取个人账户内的公积金。
影响公积金贷款额度 公积金账户余额会影响公积金贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是公积金余额的10到20倍，所以客户提取公积金以后就会影响到以后申请公积金贷款的额度，对于打算使用公积金贷款买房的客户来说影响比较大。
其中要是按住房公积金账户余额来算贷款额度，公积金账户提取后会让余额减少，相应的贷款额度也会减少。打个比方，公积金账户余额有3万，可以贷到10倍的公积金贷款额度，也就是30万的公积金贷款额度。
住房公积金提取影响贷款买房。公积金全部取出后，主要会影响到后续办理的公积金贷款。因为公积金贷款执行存货挂钩，即积金账户内的余额会影响公积金贷款额度。如果用户全额提取了公积金账户的余额，当账户余额为0时，用户就无法申请公积金贷款，而后续正常缴纳公积金，账户内余额较小，则会导致公积金贷款额度偏低。
提前还住房商业按揭贷款可以提取公积金吗
提前还住房商业按揭贷款可以提取公积金，但需要满足银行和公积金管理中心的相关政策和规定。在准备相关资料和提交申请的过程中，需要仔细核对并确保信息的准确性。一旦申请获得批准，就可以将提取的公积金用于提前偿还贷款，减轻还款压力。
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如果提前归还的商业贷款为住房商业贷款，那么是可以提取公积金进行还款的，这是由于只有还住房贷款可以提取公积金。如果提前归还的商业贷款不是住房商业贷款，那么这种情况下是不可以提取公积金进行还款的。借款人可以向当地的公积金管理中心询问公积金提取的具体规定。
商业贷款提前还款后还可以提取公积金吗可以，住房公积金提取业务流程如下：职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
按揭买房后可以提取公积金吗
1、按揭买房后可以提取公积金。提取条件包括购房合同、批准文件、退休证明、劳动能力鉴定证明等。夫妻双方每次提取金额不超过偿还贷款本息总额，需要满足每次提取间隔12个月以上。提取公积金所需材料包括购房合同、发票、身份证、公积金卡等。此外，还需提供配偶关系证明和贷款银行流水账目。
2、已经贷款买房公积金可以提取。职工在满足一定条件下可以提取住房公积金。职工在以下情况下可以申请提取公积金：一次性付款购房；商品房按揭；一次性付款购买二手房；建造、翻建自住住房；离退休；职工死亡或被宣告死亡。对于已经贷款购买住房的职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，由所在单位核实并出具提取证明。
3、如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
4、按揭贷款买房后能提取公积金。根据规定，职工偿还住房贷款本息的，正常还款期间，本人及配偶可以提取住房公积金即偿还购房贷款提取。通常需要还贷满12个月后可申请提取住房公积金，每次提取间隔须12个月以上，夫妻双方提取金额不超过当期偿还贷款本息总额，取整到百元。
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